Bodenbesitz

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Der Raum Zürich ist attraktiv für Menschen und Firmen. Dies hat direkten Einfluss auf die Siedlungspolitik. Der Bedarf nach Siedlungsraum ist stetig gewachsen. Auch in Wädenswil sind viele Grünflächen überbaut worden und weitere Grossprojekte stehen an (Überbauung MEWA Areal, Werkstadt Zürisee, Au Park, etc.). Für Gemeinden wird es immer schwieriger, auf Bodenreserven für notwendige Infrastrukturbauten wie z.B. Schulhäuser, Spitäler, Sportanlagen oder Werkhöfe zurückzugreifen. Auch fehlt es an Boden für den gemeinnützigen Wohnungsbau oder für bezahlbare Gewerberäume. Dies ist jedoch die Basis für ein gut funktionierendes Wädenswil und für viele KMU und Mieter*innen, um ihr Gewerbe zu betreiben oder in ihrer vertrauten Umgebung zu wohnen. Die SP wirkt darauf hin, dass Kanton und Gemeinden dazu verpflichtet werden, eigenes Land künftig nicht mehr an Private zu verkaufen, sondern es zu behalten und kontinuierlich Boden und Liegenschaften dazu zu kaufen und eine zum Wohle der Bevölkerung basierende Liegenschaften-Strategie zu betreiben.

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Die Stadt soll das Siedlungsgebiet proaktiv gestalten
Boden ist ein unvermehrbares und daher besonders kostbares Gut. Wädenswil braucht eine nachhaltige, langfristige Bodenpolitik. Als Besitzerin von Boden kann die Stadt bestimmen, was damit geschieht, sie kann somit den städtischen Lebensraum aktiv mitgestalten. Liegenschaften in öffentlichem Besitz werden der Spekulation entzogen und stehen im Nutzen der gesamten Bevölkerung. Richt- und Zonenpläne geben vor, wo und wie der Boden genutzt werden darf.

Im Interesse von kommenden Generationen
Die Stadt soll ihre Grundstücke nicht verkaufen, sondern bei Bedarf Dritten zum Gebrauch überlassen. Das bringt Erträge in Form von Baurechts- oder Mietzinsen. Nach Ablauf der Verträge können künftige Generationen wieder neu über die Verwendung des stadteigenen Bodens entscheiden und damit die Stadt in ihrem Sinne weiterentwickeln: Der (Mehr-)Wert des Bodens bleibt so den kommenden Generationen erhalten.

Wädenswil besitzt nach wie vor Land. Das städtische Bauland ist hingegen knapp bemessen, und neue Parzellen zu erwerben wird immer schwieriger.

Aktive Bodenpolitik zum Wohle Wädenswils
Die wertvollen Grundstücke, die noch im Besitz der Stadt sind, ermöglichen es Wädenswil, eine eigenständige und nachhaltige Bodenpolitik zu betreiben. Durch den Bodenbesitz bewahrt und schafft die Stadt Handlungsräume für die Siedlungsentwicklung, die eine zukünftige Gestaltung im Interesse aller berücksichtigt. Nur mit bestehenden Landreserven kann Wädenswil rechtzeitig Raum für Schulen, Alterswohnungen, Freizeitanlagen, Gewerbe und Industrie zur Verfügung stellen, anstatt diese überteuert mieten zu müssen. Damit wird auch der Wirtschaftsstandort gestärkt.

Keine Stadtsanierung durch kurzfristige Gewinne
Landverkäufe bringen zwar schnelles Geld in die Stadtkasse und würden diese für eine kurze Phase entlasten. Strukturelle Mängel hingegen würden noch mehr auf die lange Bank geschoben und das wertvolle nicht vermehrbare Gut Boden aus den Händen gegeben. Einnahmen aus Baurechtszinsen hingegen bringen langfristige Erträge und sichern den Planungsspielraum nachfolgender Generationen.

Landabtausch
Sollte der Standort einer Parzelle nicht optimal sein, soll sich die Stadt um einen Landabtausch bemühen.

Um- und Aufzonungen von Reservezonen
Laut „Kommunalem Richtplan Wädenswil“ verfügt die Stadt Wädenswil alleine in Wädenswil/Au über Reserve-, bzw. Entwicklungsgebiete von rund 22ha Land. Hierbei sind die Gebiete für öffentliche Bauten noch nicht enthalten. Sollte es der Stadt dereinst gelingen, diese Reserven aufzuwerten, soll dies generell mit dem Vorkaufsrecht für die Stadt gekoppelt werden.

Aktuelle Situation in Wädenswil (Stand 23.06.2021)
Eine Möglichkeit Bauzonen auszudehnen, besteht allenfalls bei den deklarierten Reservegebieten. Wir müssen also mit dem bestehenden Bauland auskommen. Eine Gemeinde benötigt genügend Landreserven für ihre Entwicklung und Gestaltung. Aus der Antwort auf die Interpellation der SP Wädenswil mit Fragen zum städtischen Bauland vom 23.06.2021 kann entnommen werden, dass der Stadt Wädenswil 1.8 ha bebaubares Land zur Verfügung stehen. Der folgende Planausschnitt gibt Einblick in die Dimensionen der Parzellen. Der Handlungsspielraum ist also sehr gering.